پس از کش و قوس های زیاد در تعیین سقف اجاره بها هیئت دولت در آخرین جلسه خود با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای تشکیل کمیته تعیین سقف
در آخرین جلسه هیئت دولت، تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها منتفی شده و به نوعی هیئت دولت نسخه این کمیته و ایده تعیین سقف برای اجارهبها را پیچید.
عباس فرهادیه مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا از آخرین جلسه هیئت دولت که با تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها مخالفت شده خبری دارید؟، گفت: از مخالفت دولت با تشکیل این کمیته و بررسی این موضوع خبری ندارم.
به گزارش مجله دلتا وی افزود: ما منتظر برگزاری جلسه با وزیر راه و شهرسازی هستیم که روز شنبه در جلسه شورای مسکن در این خصوص اظهارنظر خواهد شد. فرهادیه تاکید کرد: حتی اگر این کمیته نیز منحل شود، 6 طرح دولت برای ساماندهی اجارهبها را پیگیری خواهیم کرد که یکی از این طرح ها اصلاح تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم است.
بر اساس تبصره 11 ، مالکان مجتمعهای مسی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا میشوند، طی مدت اجاره از 100درصد مالیات بر درآمد املاک اجارهای معاف هستند؛ در غیر این صورت درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسی در تهران تا مجموع 150 متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع 200 متر مربع زیربنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف است.
از روزهای آغازین فصل نقل و انتقالات، دولت به فکر ساماندهی بازار مسکن به خصوص اجاره بها افتاد. اقدامی که به گفته کارشناسان دیر بود. دولت از همان روزهای نخست با آزمون و خطا در پی ساماندهی این بازار بود و بحث تعیین سقف اجاره بها را مطرح کرد اما بعد از چند روز محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد تعیین سقف اجاره بها ممکن نیست و نمی توان برای اجاره بها نرخ تعیین کرد.
از همان روزهای نخست و بهرغم مخالفتهای کارشناسی صورت گرفته، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در پی آن بود که براساس اصل ۱۵۳ قانون اساسی و با اخذ مصوبه هیئت دولت یا شورای هماهنگی اقتصادی سران قوا کمیته تعیین سقف اجاره بها را تشکیل و آنرا قانونی جلوه دهد تا این کمیته در هر منطقه، سقفی برای اجاره بها تعیین کند.
به گزارش مجله دلتا، جزئیات مصوبه افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر حاکی است که سقف تسهیلات مسکن مهر برای حدود ۲۰۰ هزار واحد مسی در حال ساخت که پیشرفت فیزیکی حداقل ۷۰ درصدی داشته، ولی هنوز کار ساخت و تکمیل آنها به پایان نرسیده است، از ۴۰ میلیون تومان فعلی به حداکثر ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
مطابق اعلام بانک عامل بخش مسکن، آخرین آمارهای شبکه بانکی از مراحل ساخت و تحویل مسکن مهر نشان می دهد که از حدود ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسی مهر که تا کنون تسهیلات ساخت به آنها پرداخت شده، کار ساخت حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار واحد به پایان رسیده و تحویل متقاضیان شده است.
پرونده بانکی حدود ۷۰ تا ۸۰ هزار واحد مسی مهر نیز مستقیم از طرف سازندهها با بانک عامل بخش مسکن تعیین تکلیف شده و ساخت و تکمیل حدود ۳۷۰ هزار واحد مسی مهر هنوز به سرانجام نرسیده است.
آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار پیش از مصوبه جدید برای افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر به ۴۰ میلیون تومان باعث شده گره مالی و اعتباری حدود ۳۰۰ هزار واحد مسی مهر در حال ساخت، طی دو سال اخیر باز شود و صاحبان این واحدها بتوانند خانهدار شده و در آنها ساکن شوند.
برآورد مسئولان بخش مسکن مشخص میکند، حدود ۲۰۰ هزار واحد از ۳۷۰ هزار واحد مسی مهر، پیشرفت فیزیکی بالای ۷۰ درصد دارند و از پروژههای فعال در ساختوساز محسوب میشوند؛ اما به دلیل تورم قیمت مصالح ساختمانی و افزایش هزینهها، تکمیل آنها با تسهیلات کنونی، امکانناپذیر است؛ از این رو، شورای پول و اعتبار، با افزایش سقف تسهیلات برای این ۲۰۰ هزار واحد موافقت کرده است.
وزیر راه و شهرسازی از ارائه امتیازاتی به صاحبخانههای منصف برای کنترل بازار اجارهبهای مسکن خبر داد.
به گزارش مجله دلتا، محمد اسلامی با بیان اینکه درباره بازار رهن و اجاره هم برنامههایی داریم، گفت: امتیازاتی برای صاحبخانههای منصف در نظر خواهیم گرفت و با اصلاح ماده ۵۳ ، بنا داریم کسی که قرارداد اجاره بیشتر از یک سال میبندد و ضوابط را رعایت میکند، معافیت مالیاتی داشته باشد.
هم اکنون مالکان واحدهای مسی زیر ۱۵۰ متر مربع در بخش اجارهبها از پرداخت مالیات معاف هستند. با توجه به اینکه قشر متوسط و رو به پایین جامعه توان اجاره واحدهای بالای ۱۵۰ مترمربعی را ندارند، از این رو مشمول امتیازات ارائه شده به “صاحبخانههای منصف” نخواهند شد.
متاسفانه با آغاز فصل نقل و انتقالات و همچنین بالارفتن قیمت بیسابقه مسکن شاهد افزایش بیرویه نرخ اجارهبها هستیم که این خود عاملی برای افزایش حاشیهنشینی افراد شده است، چراکه در شرایط موجود دیگر بسیاری از مستاجران توانایی پرداخت مبالغ بسیار بالای اجاره را ندارند و این موضوع باعث شده برای ادامه زندگی به حاشیه شهرها مهاجرت کنند که البته این مهم میتواند باعث بروز مشکلات عدیدهای شود.
با افزایش بیرویه نرخ اجارهبها شاهد راهاندازی پویشی با عنوان صاحبخانه خوب هستیم که انتظار میرود در سایه اجرای آن تا حدودی نرخ اجارهبها متعادل شود، چراکه بنا به اظهار نظر کارشناسان مداخله دولت برای تعیین نرخ اجارهبها یا قیمت مسکن در عمل شدنی نیست.
در پویش صاحبخانه خوب، بسیاری از افراد مشارکت داشتند، اما باید دید که راهاندازی این پویش تا چه میزان میتواند عاملی برای کاهش یا متعادلسازی نرخ اجارهبها شود، هرچند طبق تجارب گذشته متاسفانه راهاندازی پویش دیگر از تاثیر چندانی برخوردار نیست. بنابراین، نمیتوان چندان انتظار داشت که این پویش چندان موفقیتآمیز باشد.
به گزارش اختصاصی مجله دلتا ، آپارتمان هایی که در تیرماه برای رهن و اجاره قرارداد بستهاند، بیشتر آن دسته از آپارتمانهایی بودهاند که موجر تمایل به دریافت اجارهبها داشته است. همچنین با توجه به آغاز فصل تابستان و داغ شدن بازار اجارهبها، آپارتمانهایی که متراژ آنها بین 45 تا 75 متر است، طرفداران بیشتری دارد.
در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، تمام قراردادهای رهن و اجاره و خریدوفروش ثبت میشود. در جدول زیر آمار رهن و اجاره در تیرماه و در برخی محلههای آن، که برگرفته از این سامانه است را میبینیم.
طبق جدیدترین آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی در خردادماه سال جاری، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسی در پایتخت به ١٢میلیون و ۶٧٠هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل ١٢,۵درصد افزایش یافته است.
برخی از مشاوران املاک عقیده دارند که نظارتی روی بازار مسکن و بهخصوص بازار رهن و اجاره وجود ندارد و مالک به دلخواه خودش روی ملک خود قیمت میگذارد و این تعیین نرخ از هیچ قانونی تبعیت نمیکند.
برای خیلی از مالکان اصلاً اهمیت ندارد که ملک خود را چه زمانی اجاره بدهند و از دست دادن زمان، آنها را ناچار به دادن اجاره واحد مسیشان نمیکند. آنها حاضرند بسیار منتظر بمانند، ولی با همان قیمت اصلی مورد نظر خود، آپارتمانشان را اجاره دهند و قرارداد بنویسند؛ حتی بسیاری از خانهها با قیمتهای نجومی و میلیاردی اجاره داده شدهاند! خانه هایی با ودیعه یک میلیارد و نیم!
بررسیهای میدانی نیز حکایت از رشد قیمت اجاره بها تا 50 درصد و رشد 104 درصدی قیمت مسکن دارد.
یک خانه ۵۰ متری در جنوب تهران با قیمت هر متر مربع ۸ میلیون تومان و در کل، ۴۰۰میلیون تومان قیمت دارد. یک خانواده کارگری با حقوق یک میلیون و پانصد هزار تومان، اگر هیچ خرج دیگری نداشته باشد، 22 سال دیگر، یعنی در سال 1420 صاحبخانه خواهد شد.
گزارش میدانی از بازار مسکن در ارتباط با خرید
قیمت آپارتمان به حدی طی یکسال گذشته بالا رفته که این روزها سخت میشود خانهای با حدود قیمتی ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.
به گزارش مجله دلتا ، به اعتقاد فعالان بازار مسکن، تقریباً خرید خانه زیر 200 میلیون تومان امری محال است. این در شرایطی است که زوجین خانهاولی تنها میتوانند ۱۶۰ میلیون تومان وام دریافت کنند و خانه بخرند.
بنا به گزارش بانک مرکزی در خردادماه امسال، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۱۳.۳ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۹ و ۱۰۴.۳ درصد افزایش نشان میدهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۰ (معادل ۱۳۴.۲ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱ (معادل ۸۹ درصد) تعلق دارد.
این نشان میدهد که با ۱۰۰ میلیون تومان، کمتر از ۸ متر و با ۲۰۰ میلیون تومان کمتر از ۱۶ متر میتوان خانه خرید.
گزارش میدانی از بازار مسکن حاکی از آن است که به طور محدود در فایلهای فروش مسکن، واحدهایی با این حدود قیمتی دیده نمیشود؛ مگر اینکه بخشی از پول خانه به صورت نقد پرداخت شود. بخشی هم به صورت وام. در کنار آن نیز آن خانه رهن داده شود تا بتوان بخشی از پول خانه را تامین کرد.
برای مثال، در منطقه نواب، خانهای ۴۰ متری با ۱۳ سال ساخت، به این صورت برای فروش گذاشته شده است: ۱۵۵ میلیون تومان نقد پرداخت شود، ۶۵ میلیون تومان رهن مستاجر است و ۹۰ میلیون تومان هم وام دارد.
خانهای دیگر در منطقه نواب که ۵۰ متر با ۱۴ سال ساخت است، با شرایط پرداختی اینچنین برای فروش گذاشته شده است: ۱۷۵ میلیون تومان نقد، ۵۵ میلیون تومان رهن و ۹۰ میلیون تومان وام.
به جز این شرایط، تقریباً خانهای با این قیمتها در تهران دیده نمیشود؛ مگر اینکه حاشیه شهر و مناطقی همچون پرند، شهریار و اندیشه کرج انتخاب شود.
مهمترین هدف ساخت این
به تازگی یک استودیوی معماری به نام Phyd، چندین ویرانه سنگی را بازسازی و تبدیل به اقامتگاهی مدرن در ناحیه کوهستانی پرتغال کرده است. این ویرانهها که هماهنگی بینظیری با طبیعت اطراف خود داشتند، در واقع حافظ خاطرههای تاریخی غنی طی سالیان سال بودهاند و هماکنون به خانهای منحصربهفرد تغییر کاربری دادهاند.
تیم معماری مذکور با حضور در محل، شیفته چشمانداز طبیعی و ردیف سنگهای روی هم انباشته شدند. آنها به منظور اجرای بهترین طراحی ممکن، سایهها و رگههای هر سنگ را مورد مطالعه قرار دادند. طبیعت، صخرهها، دره و کوه بهعنوان پسزمینه اصلی این پروژه و منبع الهام معماران، اهمیتی فراوان یافتند.
به گزارش مجله دلتا به نقل از تابناک باتو، مهمترین هدف ساخت این
علاوه بر موارد فوق، پروژه خانه مدرن کوهستانی پرتغال شامل فضایی است که از میان خرابهها عبور کرده و ارتباط عملکردی بین بخشهای مختلف را تکمیل میکند. برنامه ساخت و ساز خانه، متشکل از چندین ورودی بزرگ است که در تامین نور طبیعی خورشید برای فضاهای داخلی نقش مهمی دارند. همچنین، یک درخت زیتون در حیاط این مجموعه به چشم میخورد که حفظ آن طی روند ساخت انتخابی هوشمندانه بوده است.
در ساختار پروژه جدید، دیوارهای سنگی به جای مانده از خرابهها همانطور دستنخورده باقی ماندهاند که جلوه طبیعی و خاصی را به این مجموعه بخشیده است. طراحی داخلی نیز کاملاً با محیط کوهستانی و چشماندازهای طبیعی اطراف هماهنگ است. ساخت این پروژه در سال 2016 آغاز شد و تا سال 2017 به طول انجامید.
مجردهای پایتخت میتوانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استانهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوجهای ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.
به گزارش مجله دلتا ، در هفتهای که گذشت، قیمت اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفتههای گذشته کاهش چشمگیری پیدا کرد؛ بهطوری که قیمت برخی از اوراق تسهیلات رو به سر رسید تا حدود ۳۹ هزار تومان هم پایین آمد.
در آخرین روز معاملاتی هفته گذشته، قیمت برخی از تسهها نوسان حدود هزار تومانی را تجربه کرد، اما اکثر این اوراق بیش از ۴۰ هزار تومان دادوستد شد. بهعنوان نمونه اوراق تسهیلات مسکن مردادماه سال ۱۳۹۶ به رقم ۴۴ هزار و ۵۰۰ تومان نزدیک شد. همچنین اوراق تسهیلات مسکن تیرماه ۱۳۹۶ ، مقداری بیشتر از ۴۱ هزار تومان دادوستد شد.
مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق، پنج میلیون و۲۸۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ چهار میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم، مبلغ سه میلیون و ۵۲۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و ۷۶۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.
اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ، پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده، قیمتی متفاوت دارد. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.
کارشناسان برای کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن طی ماههای اخیر به دو نکته اشاره دارند؛ یکی «رکود در بازار مسکن» و دیگری «رشد قیمت مسکن علیرغم کافی نبودن وام مسکن برای خرید.» این دو موضوع سبب شده که تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات مسکن کاهش یابد و قیمت این اوراق با شیب آرامی پایین رود.
در صورتی که افراد قصد تعویض وثیقه داشته باشند، بانک متناسب با ضوابط و دستورالعملهای مشخصی که در این زمینه وجود دارد، اقدام به تعویض وثیقه و پذیرش وثیقه جدید میکند و به این ترتیب، وثیقه قبلی به افراد عودت داده شده و سند آن واحد مسی آزاد میشود.
ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنیم؟ بانک مسکن با اعلام امکان تعویض وثیقه تسهیلات مسکن برای تسهیلات گیرندهها شرایط تعویض وثیقه را اعلام کرد.
محمدحسن مرادی اعلام کرد: آن دسته از افرادی که به دلیل دریافت تسهیلات بانکی، سند واحد مسی آنها در رهن بانک بهعنوان وثیقه تسهیلات قرار گرفته است، میتوانند با شرایطی اقدام به تعویض وثیقه و خارج کردن ملک مورد نظر از رهن بانک کنند.
مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن ادامه داد: در چنین شرایطی بدون نیاز به تسویه حساب با بانک از بابت بازپرداخت مبلغ تسهیلات دریافت شده افراد میتوانند ملک خود را از رهن بانک خارج کرده و سند خود را آزاد کنند.
مرادی گفت: در صورتی که افراد قصد تعویض وثیقه داشته باشند، بانک متناسب با ضوابط و دستورالعملهای مشخصی که در این زمینه وجود دارد، اقدام به تعویض وثیقه و پذیرش وثیقه جدید میکند و به این ترتیب وثیقه قبلی به افراد عودت داده شده و سند آن واحد مسی آزاد میشود.
به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین و به نقل از بانک عامل بخش مسکن، مرادی در ادامه گفت: با این اقدام فرد میتواند علاوه بر اینکه همچنان به بازپرداخت مبلغ تسهیلات خود در قالب اقساط ماهانه تسهیلات اقدام میکند، از طریق جابهجایی وثیقه، ملک مورد نظر را به فروش برساند.
این در حالی است که در حالت کلی بدون تعیین تکلیف کردن تسهیلات از بابت تسویه و بازپرداخت کامل (فک رهن) یا انتقال تسهیلات به فرد خریدار یا واحد مسی دیگر، امکان فروش واحدی که به واسطه دریافت تسهیلات در رهن بانک قرار گرفته است، وجود ندارد.
مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در خصوص شرایط تعویض وثیقه تسهیلات مسکن، گفت:
دود اسفند مسکن در چشم مشاوران املاک
مهمترین تحولات مسکن در سال 97؛ تغییر وزیر مسکن
کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، نشانه این است که ورود به دوران رکود نزدیک است.
بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه رکود نزدیک شده که کسادی خرید و فروش آپارتمانهای بالای ۸۰ متر مربع در شمال پایتخت سنگینتر شده و مقاومت مالکان در حال شکسته شدن است.
به گزارش مجله دلتا، حدود ۸۰ درصد آگهیهای فروش آپارتمان در نیمه شمالی شهر تهران است که اغلب بیش از ۸۰ متر مربع مساحت دارند.
خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس شمال تهران که پس از اینکه از سال 92 وارد رکود پنج ساله شد؛ در سال ۹۷ به دلیل ورود نقدینگی سرگردان ناشی از نوسانهای بازارهای موازی تا حدودی رونق گرفته بود، مجدداً با جهش قیمت، وارد فاز رکود شد.
همچنین آرامش بازار ارز نیز که در هفتههای اخیر ایجاد شده، به از بین رفتن چشمانداز تورمی در بازار ملک منجر شده است.
گزارشهای دریافتی از مشاوران املاک نشان میدهد که با وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات، کسادی در فروش آپارتمانهای بالای یک میلیارد تومان محسوستر است؛ به طوری که خرید و فروش این واحدها حدود ۱۰ درصد معاملات موجود را شامل میشود.
افت معاملات در شمال تهران به قدری است که از ۴۳ مورد خرید و فروش در روز اول تیرماه هیچ موردی مربوط به منطقه ۱ تهران نیست. بعضی از آگهیهای فروش آپارتمانهای بالای ۸۰ متر مربع به طور مرتب در فضای مجازی تکرار میشود، اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر ناشی از پایین بودن توان مالی، خریداری برای آنها وجود ندارد. به نظر میرسد اولین نشانهها از ورود بازار مسکن به فاز رکود در حال بروز است.
رکود بخش مسکن و ساختمان در کل کشور که هر دوره ۱۰ تا ۱۲ فصل طول میکشیده، معمولاً ابتدا از شمال شهر تهران آغاز شده است. در فاز دوم با تغییر مسیر رشد قیمت، رکود به مناطق جنوبی و در فاز سوم به سایر شهرها سرایت کرده است.
بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین میزنند. با این حال، کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، این نشانه این است که ورود به دوران رکود نزدیک است.
به دلیل بر هم خوردن توازن عرضه و تقاضا، از این پس رشد اسمی قیمت مسکن فقط میتواند یک عدد باشد که از متغیرهای کلان و انتظارات تورمی تأثیر گرفته است.
از هزینه اثاث کشی در تهران خبر دارید؟
به گزارش مجله دلتا، هزینههای جابهجایی حداقل میتواند یک تا دو میلیون تومان خرج داشته باشد. تازه این تنها هزینههای مادی جابهجاشدن است و خستگی و زحمات آن تا مدتها در تنتان خواهد ماند. سه دسته هزینه جداگانه برای جابهجایی وجود دارد. اول باید فکری به حال وسیله حمل بار کنید که حدود ۴۲۰هزار تومان برایتان خرج دارد. البته خاور، کامیونت و نیسان و… هرکدام نرخی جداگانه دارند.
یک هزینه ۷۷۰هزار تومانی باید برای دستمزد کارگرهای حمل بار در نظر بگیرید و یک هزینه ۷۰۰هزار تومانی برای خرید محافظ و دستمزد کارگر بستهبند کنار بگذارید. در این گزارش همه هزینههایی را که باید برای جابهجایی اسباب و اثاثیه منزل کنار بگذارید، آوردهایم. تلاشتان را بکنید تا کل کار سهساعته تمام شود، در غیر اینصورت به ازای هر یکساعت اضافهکار، مبلغ قابل توجهی به هزینههای جابهجایی اضافه میشود.
سه گزینه برای انتخاب دارید: وانت نیسان، مینیکامیون و کامیون خاور. توجه داشته باشید که نیسان میتواند 2 تُن بار را حمل کند. شرکتهای حملونقل یک خاور مسقف برای جابهجایی اسباب و اثاثیه منزل در نظر میگیرند که میتواند بین سه تا ششتن بار را جابهجا کند. یکی از شرکتهای کوچک حمل بار منزل، برای اجاره خاور ۲۲۰ هزار تومان در نظر گرفته است. البته این مبلغ برای سهساعت کار است و به ازای هر ساعت اضافه، یکسوم به این رقم اضافه میشود و باید ۷۵هزار تومان بیشتر به شرکت حمل بار پول بدهیم. از آنجا که بعید است کار اثاث کشی در سه ساعت تمام شود، باید دست کم یکساعت اضافهکار را از قبل در نظر داشته باشیم.
توجه داشته باشید که هزینههای اجاره وسیله حمل و بار در شرکتهای اسم و رسمدار خیلی بیشتر است. مثلاً یکی از این شرکتها تنها ۱۹۰ هزار تومان برای اجاره سهساعته نیسان در نظر میگیرد و به ازای هر ساعت اضافه ۶۰ هزار تومان به هزینه اضافه میشود. گزینه دیگر مینیخاور است که هزینه اجاره سهساعته آن ۳۱۰ هزار تومان است.
شرکتهای حمل بار به طور معمول 4 کارگر برای انجام اثاث کشی برای شما میفرستند. این شرکتها برای سه ساعت اول یک نرخ تعیین میکنند و هر ساعت که کار اثاث کشی شما طول بکشد، به هزینه کارگر اضافه میشود.
تعرفههای هر شرکت مختلف است. اول میخواستیم براساس مصوبه اتحادیه حملونقل بار شهری محاسباتمان را انجام دهیم، اما بعد از تماس با شرکتهای حمل بار متوجه شدیم که تقریبا هیچکدامشان برای قیمتگذاری کاری به کار تعرفههای مصوب اتحادیه ندارند.
برای مثال، یکی از شرکتهای اسم و رسمدار حمل بار، 4 کارگر برای شما میفرستد که یک نفر آنها راننده است. این شرکت برای هر کارگر ۶۷ هزار تومان هزینه تعیین کرده و آنها را به مدت 3 ساعت در اختیار شما میگذارد. اگر کار طول بکشد، به ازای هر ساعت باید نفری ۳۰ هزار تومان به کارگرها دستمزد بدهید. این یعنی جمع هزینه اولیه کارگرها ۲۶۸هزار تومان است و هر ساعت که اضافه شود، باید ۱۲۰ هزار تومان دیگر پرداخت کنید.
خدا نکند چشم کارگرها به بوفه و یخچال سایدبایساید بیفتد. در این حالت باید برای جابهجایی این وسایل حجیم و سنگین، هزینه اضافه پرداخت کنید.
برای مثال جابهجایی یخچال سایدبایساید برای هر طبقه ۱۵هزار تومان به
هزینههای جابهجایی گاوصندوق کاملاً به وزن آن مربوط است و پشت تلفن به شما قیمت نمیگویند. هزینه جابهجایی گاوصندوق برای هر طبقه کمتر از ۳۰ هزار است. اگر بخواهیم هزینههای کارگر برای اثاث کشی از طبقه چهارم به طبقه دوم را حساب کنیم، باید تعداد طبقات جابهجایی را شش طبقه در نظر بگیریم. در این صورت هزینه جابهجایی یخچال فریزر سایدبایساید میشود ۹۰هزار تومان.
شرکتهای حملونقل بار و اثاثیه منزل، به طور معمول خدمات بستهبندی هم به مشتریان ارائه میکنند. یکی از شرکتهای اسم و رسمدار در حوزه حمل بار قیمتهای عجیبی برای بستهبندی اثاث منزل اعلام میکند.
آنها به ازای دریافت ۱۰۰ هزار تومان، یک کارگر بستهبند برای شما میفرستند که باید در مدت سهساعت کل لوازم خانه را بستهبندی کند. اگر نتوانید در 3 ساعت کل کار را انجام دهید، باید به ازای هر ساعت اضافه، ۳۰ هزار تومان به شرکت حمل بار پرداخت کنید.
هزینههای بستهبندی صرفاً به دستمزد کارگر بستهبند خلاصه نمیشود و باید مبلغ زیادی را برای خرید کارتن و محافظ، کنار بگذارید. البته شرکت حمل بار یک پکیج برای بستهبندی ارائه کرده که ۹۰ متر مشمای ضربهگیر دارد و ۵۰۰ متر سلفون با دو حلقه چسب. هزینه این پکیج واقعاً بالا است و شرکت برای آن ۶۰۰ هزار تومان از شما پول میگیرد!
رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کافی بود تا قدرت خرید به قدری کاهش یابد که خانهدار شدن به یک رویا تبدیل شود، پس به نظر میرسد این روند مدت زمان انتظار را افزایش و پسانداز برای خانهدار شدن را به یک شوخی تبدیل کرده است.
وام 160 تا ۲۴۰ میلیون تومانی مسکن آخرین راهکار مسئولان این بخش برای خانه دار شدن مردم است. با توجه به افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن در یک سال گذشته که به رویایی برای ایرانیان تبدیل شده است، مسئولان در ارائه راهکاری دیگر، در صدد افزایش میزان وامهای مسکن شدند.
رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کافی بود تا قدرت خرید به قدری کاهش یابد که خانهدار شدن به یک رویا تبدیل شود، پس به نظر میرسد این روند مدت زمان انتظار را افزایش و پسانداز برای خانهدار شدن را به یک شوخی تبدیل کرده است.
بازار مسکن از ابتدای سال گذشته رشد حبابگونهای را آغاز کرد. حرکت آرام اما رو به بالای قیمت مسکندر سایه رکود، ترس ایجاد بحران جدیدی در اقتصاد را ایجاد کرد. قیمت مسکن نیز مانند سایر کالاها روند افزایشی را پیش گرفت و این افزایش قیمت به گونهای بود که مالکان از معاملات منصرف شده و موارد متعددی از فسخ معاملات، به علت احتمال گرانتر شدن مسکن نیز گزارش شد.
این در حالی بود که بازار مسکن بعد از بازار خودرو و ارز و طلا، شاهد رشد سرسامآور قیمت بود و این نگرانی را به وجود آورده که قدرت خرید بخش بزرگی از جمعیت در این بازار، به شکل محسوسی کاهش یابد. این نگرانی، بیش از همه اجارهنشینان را دچار مشکلاتی کرد، چراکه اجاره مسکن همواره تابعی از قیمت زمین و ساختمان بوده و افزایش قیمت این دو، در نهایت افزایش اجارهبهای آپارتمانها را رقم زد.
کارشناسان معتقدند ریشه اصلی افزایش قیمت مسکن را میتوان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنبالهروی مسکن از سطح عمومی قیمتها، ثبات قیمت مسکن در سالهای پیشین، ساختار بازار مسکن، کاهش عرضه واحدهای کوچک متراژ، افزایش هزینههای تولید، نبود مالیات بر عایدی مسکن، تاثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.
در حال حاضر نمیتوان ادامه شرایط رکود در کنار گرانی مسکن را برای بحرانی که هنوز خفته است، پیشبینی کرد، چراکه بیش از دو سال است که زنگ این مشکل به صدا درآمده، اما گوش شنوایی نبود.
آمارها حاکی از کمبود چهار میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسی در کشور است و اگر بخواهیم در طول ۱۰ سال این واحدها ساخته شود، سالانه باید ۴۵۰ هزار واحد مسی در کشور تولید شود. در این حال، سالانه بین ۶۰۰ تا ۶۵۰ هزار زوج در کشور ازدواج میکنند که نیازمند مسکن هستند و مجموع این دو آمار نشان میدهد که حداقل سالانه باید در کشور، یکمیلیون و ۵۰ هزار واحد مسی ساخته شود.
بنابراین بین ۱۰ تا ۱۵ سال طول میکشد تا زوجین جوان بتوانند برای سپردهگذاری خود در بانک ۸۰ میلیون تومان جمعآوری کنند و این زوجها مجبور هستند سالها از مسکن استیجاری استفاده کنند.
جالب آن است که با وجود اینکه بازار مسکن با رکود سنگینی روبهرو بوده و آمار معاملات رو به کاهش است، اما روند رشد قیمتها همچنان ادامه دارد.
بهعنوان مثال، آپارتمان نوساز ۶۸ متری کلید نخورده آماده فروش و تحویل، در سمت راست خیابان فرهنگ تهران متری ۱۹ میلیون تومان و دقیقاً در سمت چپ همین خیابان و دو قواره بالاتر متری ۲۱ میلیون تومان است.
یک آپارتمان دوخوابه ۵ سال ساخت ۷۱متری واقع در خیابان ستارخان تهران نرسیده به پل، در بخش شمالی خیابان، متری ۲۰میلیون تومان. در این بین نرخ فروش خانه کلنگی بسیار عجیبتر از انواع نوساز آپارتمان شده است.
یکخانه کلنگی ۱۲۰متری با قدمت بالای ۳۵سال واقع در خیابان یوسفآباد متری ۳۰میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. اما آپارتمان یکخوابه ۴۷متری در تهرانپارس غربی متری ۱۸میلیون آماده تحویل به خریدار است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: گزارشهای رسیده به ما حاکی از آن است که قیمت مسکن در پنج منطقهی تهران از ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.
به گزارش مجله دلتا، مصطفی قلیخسروی گفته است: «افزایش سرسامآور قیمت مسکن باعث کاهش توان خرید مردم و کسادی معاملات شده است. بنابراین مالکان به تدریج قیمتهای پیشنهادی را پایین آوردند و گزارشهایی از سوی دفاتر املاک به دست ما رسیده که نشان میدهد قیمت پیشنهادی مالکان در مناطق یک، پنج، ۲۲، ۱۲ و هفت، بین ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.
البته با توجه به رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال قبل، کاهش فعلی نمیتواند تأثیر چندانی در اقتصاد بازار ایجاد کند و قدرت خرید مسکن در تهران ، پایین است.»
وی در ادامه گفت: «عبارت معروفی است که میگوید سزای گرانفروش، نخریدن است. در دنیا وقتی کالایی گران میشود، مردم نمیخرند تا قیمت متعادل شود. اما در ایران گاهی برعکس عمل میشود و به محض اینکه صحبت از گرانی میشود، بعضیها، بدون مطالعه شروع به خرید میکنند.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: «در شرایط فعلی چه بخواهیم چه نخواهیم، با توجه به رشد قیمتها، متقاضیان توان خرید ندارند و کسادی بازار ناشی از این مسئله است.»
خسروی درباره ادعای یکی از نمایندگان مبنی بر اینکه سلطانهای مسکن ۲۵۰۰ واحد خالی در تهران و ۷۰۰ واحد خالی در شهر ری در اختیار دارند، گفت: «من این موضوع را قبول ندارم و در طول این سالها هیچگاه مافیا در بازار مسکن دیده نشده است. ساختمان، یک کالای کوچک مثل سکه و ارز نیست که بتوان آن را در گاوصندوق پنهان کرد. نمیتوان قبول کرد که ۲۵۰۰ خانه در یک منطقه خالی بماند.»
به گفته وی، عقل سلیم حکم میکند به دلیل خواب سرمایه، خانه خالی نماند. ممکن است واحدهای خالی متعلق به بانکها باشند، زیرا افراد عادی خانه را خالی نگه نمیدارند.
محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی با اشاره به آمار چند ساله تأکید دارد که «نرخ اجاره بها تابعی از نرخ تورم و مسکن است، چون تحولات ۱۰ سال اخیر نشان میدهد همواره این دو شاخص در اجاره بها تأثیر داشتهاند. در سال ۹۲ که بیشترین میزان تولید مسکن را داشتهایم باز هم قیمت مسکن افزایش داشته است.»
بازار اجاره تهران در خردادماه و در کل مناطق شهری، نسبت به ماه مشابه سال قبل، به ترتیب معادل 23 و 20.7 درصد رشد داشته است.
با توجه به آغاز فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن و انجام بیشترین جابهجاییها در تابستان مسئولان حوزه مسکن برای حمایت از مستأجران و ساماندهی بازار اجاره، 6 برنامه را در نظر گرفتهاند که برخی از این برنامهها نهایی شده و دولت به زودی آنها را ابلاغ میکند.
کمیته تعیین نرخ بازار اجاره بها نخستین برنامهای بود که مسئولان برای کنترل اجاره بها تدوین کردند. این برنامه در کمیسیون اقتصادی دولت به تصویب رسیده است و کمیته تعیین نرخ رشد اجاره بها به زودی ایجاد میشود.
اعضای این کمیته قرار است شاخص افزایش نرخ اجاره را در فروردین هر سال، یعنی قبل از آغاز فصل جابهجایی ها اعلام کنند.
به گزارش مجله دلتا، ساماندهی مشاوران املاک یکی دیگر از برنامههای وزارت راه و شهرسازی است که در دستور کار این وزارتخانه قرار دارد تا حقوق موجر و مستأجر و کارگزاران این بخش حفظ شود.
بر این اساس مهمترین چالش بازار مسکن وابستگی حقاحمه مشاوران املاک به قیمت ملک مورد معامله است که این وابستگی منجر به تحریک مشاوراناملاک برای بالابردن قیمت با انگیزه افزایش حقاحمه میشود. از این رو، در طرح ۱۰گانه مورد بررسی، مقرر شده ارتباط حق کمیسیون با قیمت قطع شود و دستمزد مشاوراناملاک طبق رتبه کیفی هر بنگاه که با توجه به ۱۱ آیتم، رتبهبندی میشود، مورد محاسبه قرار گیرد.
معافیت مالیاتی مالکان از دیگر برنامهها برای سامان دادن بازار اجاره است. طبق قانون مالیاتهای مستقیم از درآمد اجاره املاک، مستغلات خالی و نقل و انتقال املاک مالیات دریافت میشود. بنابر تصمیم متولیان بخش مسکن، مالکانی که قرارداد اجاره بیش از یک سال امضا و سقف اجاره بها را رعایت کنند، مشمول معافیت مالیاتی خواهند شد. در واقع، از ابزارهای مالیاتی بهعنوان مشوق مالکان استفاده خواهد شد.
بر این اساس مالکان مجتمعهای مسی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا میشوند، طی مدت اجاره از 100درصد مالیات بر درآمد املاک اجارهای معاف هستند؛ در غیر این صورت درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسی در تهران تا مجموع 150 متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع 200 متر مربع زیربنای مفید، از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف است.
طرح بخشودگی مالیاتی در واقع مشوقی است که دولت برای مالکان در نظر گرفته است. این مشوقها برای صاحبخانههایی است که قرارداد اجارههای بالای یک سال دارند و در تمدید قرارداد، شاخصها را رعایت میکنند.
ایجاد مؤسسات استیجاری برای نظم بخشیدن به بازار اجاره است. شرکتهای اجارهدهنده مسکن با هدف تعیین استانداردهایی برای قیمتگذاری مسکنهای اجارهای تشکیل میشوند. برای تدوین این طرح، وزارت راهوشهرسازی مدلهای مدیریتی بازار اجاره مسکن در کشورهای مختلف را مورد بررسی قرار داده است.
در شرایط کنونی که قرارداد اجاره بین مالک آپارتمان و مستأجر تنظیم میشود، عملاً امکان نظارت دولتی بر قراردادها میسر نیست، به همین دلیل مؤسسات استیجاری با تبعیت از قوانین یکسان تشکیل میشوند.
استفاده از استارتاپها و دیتاهای شفاف راهکار دیگری برای ایجاد تعادل و کاهش قیمتها در بازار اجاره مسکن است. به گفته اصغر فرهادیه، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن؛ مبانی نظری نظام اجارهداری حرفهای تا یک ماه آینده نهایی میشود به همین منظور وزارت راه و شهرسازی جلسهای با استارتاپها به منظور دعوت از آنها برای ورود به راهاندازی اجارهداری حرفهای داشته است و در این جلسه خواستههایمان را مطرح کرده ایم. به گفته فرهادیه «یکی از روشهای ساماندهی بازار اجاره بها از طریق استارتاپها است چون بستری مناسب برای انتقال اطلاعات دارند و بهتر میتوانند به شفاف شدن قراردادهای اجاره کمک کنند.»
پیشبینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران
رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟
مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان میکنند طی چند هفته گذشته بخش عمده آپارتمان
تحت تاثیر شرایط جدید بازار مسکن یعنی ادامه افزایش تدریجی قیمت واحدهای مسی بر خلاف عقبنشینی حجم گستردهای از متقاضیان از بازار خریدوفروش، معدود متقاضیان باقیمانده در بازار برای خرید آپارتمان خود به ناگزیر محدوده منطقه دلخواه یا سایر شرایط انتخاب آپارتمان موردنظر خود را تغییر دادهاند.
این گروه از متقاضیان که به طور عمده خانهاولیهای دارای وام صندوق یکم هستند، با هدف خرید آپارتمان در مقطع کنونی سعی کردهاند از برخی اولویتهای مدنظر خود برای انتخاب یک آپارتمان صرف نظر کنند. بهعنوان مثال، حذف یک یا چند مورد از امکانات یک واحد مسی مثل: «پارکینگ»، «بالکن»، «دارا بودن آسانسور»، «نورگیر بودن» و… سبب میشود تا قیمت پیشنهادی مالک برای خرید آپارتمان نسبت به سایر آپارتمانهای منطقه کاهش پیدا کند و به این ترتیب، فاصله قیمت پیشنهادی خرید یک واحد مسی با بودجه تدارک دیده شده از سوی خریدار کاهش بیابد.
مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان میکنند طی چند هفته گذشته، بخش عمدهآپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاهها، به واحدهای مسی به اصطلاح «ناقص» اختصاص داشته است.
این رویداد طی یک ماه اخیر در برخی مناطق مصرفی شهر تهران قابل مشاهده بوده است.
بهعنوان مثال، بنگاههای املاک محدوده منطقه چهار پایتخت عنوان میکنند طی یک ماه گذشته، تعداد قراردادهای منعقد شده مربوط به واحدهای مسی طبقه چهارم بدون آسانسور نسبت به گذشته افزایش پیدا کرده است. به گفته آنها اگر تا سال گذشته بخش زیادی از متقاضیان در جستوجوی خرید خانه به این نوع آپارتمانها اقبال کمتری نشان میدادند، اما در حال حاضر تحت تاثیر شرایط جدید بازار، این گروه از فایلها، انتخاب تعداد زیادی از خریداران است.
هم اکنون حضور متقاضیان مصرفی مسکن در بازار بهشدت کاهش یافته و اغلب قدرت خرید کافی ندارند و در نتیجه بازار را ترک کردهاند. در این بین حتی خانهاولیهایی که موعد دریافت وام آنها فرارسیده، به این دلیل که امکان خرید آپارتمان مطلوب خود را ندارند، درمانده شدهاند. انتشار اخباری مبنی بر افزایش احتمالی سقف تسهیلات مسکن نیز بر تردید آنها برای «خرید آپارتمان به هر قیمت و با هر کیفیت ممکن» افزوده است و تصور میکنند، قدری صبر بیشتر ممکن است گشایشی به نفع آنها حاصل کند.
فروشندههای
قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران طی روزهای اخیر کاهش یافته است. این عقبگرد قیمتی در آگهیهای فروش مسکن، فعلاً در محلههای لوکس که طی دستکم یکسال گذشته، صدرنشین تورم ملکی بودند، رخ داده است.
فروشندههای آپارتمان در این محلهها قیمت پیشنهادی خود را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش دادهاند. فعالان بازار مسکن از کاهش قیمت در معاملات نیز خبر میدهند.
نتایج تحقیقات بازار مسکن از شناسایی ۶ عامل کاهش «قیمت پیشنهادی» آپارتمانها در منطقه یک پایتخت حکایت دارد که در این مطلب مجله دلتا به بررسی آنها میپردازیم:
اولین عامل، به ردپای کاهش قیمت طلا و سکه طی روزهای اخیر و اثر آن بر سطح قیمتهای پیشنهادی فروش مسکن در مناطق لوکس و شمالی شهر تهران مربوط میشود.
در حالی که نوسانهای نرخ ارز، طلا و سکه از ابتدای سال جاری تاکنون در مقایسه با یک سال گذشته به میزان قابل توجهی کاهش یافته، ریزش قیمت دلار طی یک هفته گذشته که منجر به کاهش قیمت هر دلار از محدوده قیمتی بالای ۱۳ هزار تومان به کمتر از ۱۱ هزار و ۷۰۰ تومان شده بر نرخهای اعلامی برای فروش واحدهای مسی لوکس نیز اثر گذاشته است.
این در حالی است که قیمت هر سکه بهار آزادی نیز طی یک هفته گذشته از کانال ۴ میلیون تومان به کانال ۳ میلیون تومان سقوط کرد و همین ریزش نرخ ارز و سکه بازار معاملات مسکن شهر تهران، بهخصوص مناطق لوکس و گرانقیمت را تحت تاثیر قرار داد.
از آنجا که عمده واحدهای مسی لوکس و گران
در واقع، کاهش قیمت دلار انتظارات کاهشی از بابت عقبگرد قیمت واحدهای مسی لوکس، که هزینه ساخت آنها بهطور مستقیم با نرخ ارز در ارتباط بوده و به آن وابسته است را شارژ کرده؛ بهطوری که سمت تقاضای این گروه از واحدهای مسی هماکنون معتقدند با کاهش نرخ ارز، قیمت این نوع آپارتمانها نیز باید کاهش یابد.
عامل دوم به وجود انتظار شروع عقبگرد قیمتی از پرتورمترین منطقه شهر تهران به لحاظ تغییرات قیمتی آپارتمانهای مسی مربوط میشود؛ در حالی که منطقه یک شهر تهران، به استناد آمارهای رسمی، پرتورمترین منطقه پایتخت به لحاظ تغییرات قیمت واحدهای مسی محسوب میشود، کاهش قیمت نیز ابتدا باید از این منطقه آغاز شود و سپس به سایر مناطق شهر تسری پیدا کند.
در حالی که بخش قابل توجهی از تقاضای مصرفی خرید مسکن تحت تاثیر جهش قیمت و افزایش شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید خانوارها و متقاضیان مصرفی، طی ماههای اخیر به اجبار از بازار مسکن خارج شد و معدود معاملات خرید مسکن عمدتاً از سوی سرمایهگذاران و سفتهبازان ملکی انجام میشد، هماکنون تقاضای سفتهبازی نیز با سه پرسش اساسی مواجه شده است؛ این پرسشها مبنی بر اینکه
از هفتههای اخیر به سوالات اصلی سفتهبازان ملکی تبدیل شده است؛ بهخصوص اینکه چشمانداز مشخصی از بابت رشد محسوس قیمتها در بازار معاملات مسکن متصور نیست و به دنبال خروج تقاضای مصرفی از بازار و نبود متقاضی برای خرید این واحدها، احتمال حبس سرمایهها در واحدهای بدون متقاضی برای دستکم دو تا سه سال آینده بیش از پیش قوت گرفته است.
در حالی که سفتهبازان در شرایط فعلی قادر به یافتن پاسخ منطقی برای این سه سوال مطرح شده نیستند، بنابراین فعالیت آنها در بازار معاملات خرید مسکن نیز به میزان قابل توجهی کاهش یافته است و میتوان گفت که بعد از خروج تقاضای مصرفی از بازار مسکن که منجر به ایجاد رکود در این بازار شد، اینبار نوبت به تقاضای سفتهبازی رسیده است که از بازار مسکن خارج شود.
عامل چهارم موثر در عقبگرد قیمت پیشنهادی فروش مسکن در مناطق لوکس و خانههای لاکچری بازار مسکن پایتخت، به غلبه حس نخریدن به خریدن مسکن مربوط میشود؛ تحت تاثیر آنچه در عامل سوم توضیح داده شد، در حالی که در ماههای گذشته سفتهبازان علاقه زیادی به معاملات ملکی داشتند؛ هماکنون حس نخریدن بر تمایل به خرید مسکن در میان این گروه از متقاضیان بازار مسکن افزایش یافته است.
بهعنوان عامل پنجم، هماکنون این موضوع که «قیمت مسکن به سقف رسیده» در میان فعالان ومتقاضیان بازار مسکن جا افتاده است؛ به این معنی که در شرایط فعلی انتظاری برای رشد محسوس قیمتها در کوتاهمدت و حتی میانمدت وجود ندارد.
اثر روانی تهدیدهای مالیاتی، ششمین عامل موثر در نشست قیمتی واحدهای مسی لوکس است. هرچند تاکنون برنامه مالیاتی مشخصی برای مقابله با سفتهبازی و سوداگری در بازار مسکن به اجرا در نیامده است، اما همین تهدیدهای مالیاتی که اخیراً مطرح شده است، بهعنوان یکی دیگر از عوامل موثر در تسریع خروج سفتهبازان از بازار مسکن قابل بررسی است.
برآیند این ۶ عامل منجر شده است بازار معاملات مسکن از برتری فروشنده (قدرت بیشتر فروشندگان مسکن برای مانوردهی روی سطح قیمتها و افزایش نرخهای اعلامی) به سمت توازن نسبی قدرت فروشنده و خریدار، در تعیین قیمتهای پیشنهادی حرکت کند.
در واقع، در حالی که فروشندگان مسکن دستکم طی یکسال و نیم گذشته از قدرت زیادی برای تعیین نرخ فروش مسکن و تغییر لحظهای و روزانه قیمتها در برخی مقاطع زمانی برخوردار شده بودند، هماکنون و تحت تاثیر عوامل ذکر شده این قدرت به میزان زیادی کاهش یافته است.
مرکز پژوهش های مجلس در گزارشی با اشاره به افزایش فاصله بین استطاعت خانوار و قیمت مسکن، اعلام کرد: سهم وامهای مسکن در توانمندسازی مالی خانوار، بهخصوص در کلانشهرها به شدت کاهش یافته است.
اخبار وام مسکن حاکی از آن است که سهم تسهیلات خرید مسکن در توانمندسازی مالی خانوار، بهخصوص در کلانشهرها، به شدت کاهش یافته است و مردم دیگر با وام مسکن نمیتوانند خانه بخرند.
به گزارش مجله دلتا به نقل از مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی، دفتر مطالعات زیربنایی مرکز پژوهشهای مجلس، طی گزارشی با عنوان «چالشها و راهکارهای رونق تولید در سال ۱۳۹۸ در بخش مسکن» اعلام کرد:
وضعیت اقتصادی کشور در یک سال گذشته سبب شده است که مسکن نیز مانند بسیاری از بخشهای اقتصادی و تولیدی کشور با مشکل مواجه شود. تحریمها، کاهش فروش نفت، کاهش ارزش پول ملی و سایر مشکلات اقتصادی در یک سال گذشته سبب تشدید مشکل ساخت و عرضه مسکن در کشور شده است.
بر اساس این گزارش با افزایش قیمت مسکن؛ فاصله بیشتری بین توانایی مالی خانوار و قیمت مسکن ایجاد شده، به نحوی که سهم وامهای مسکن در توانمندسازی مالی متقاضیان خرید خانه، بهخصوص در کلانشهرها بهشدت کاهش یافته است.
مطالعات مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی نشان میدهد، فعالیتهای بدون محدودیتسودجویان؛ وضعیت پرتلاطم اقتصاد مسکن را وخیمتر کرده که این مسئله در پی نوسانهای شدید ارز و سکه و ایجاد تداخل با این بازارهای موازی در یک سال گذشته، شدت بیشتری پیدا کرده است.
در این گزارش تصریح شده است: با شناخت این آسیبها در حوزه مسکن، از جمله مهمترین راهکارهایی که مفید خواهند بود، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
کارشناسان معتقدند ریشه اصلی افزایش قیمت مسکن را میتوان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنبالهروی مسکن از سطح عمومی قیمتها، ثبات قیمت مسکن در سالهای پیشین، ساختار بازار مسکن، کاهش عرضه واحدهای کوچک متراژ، افزایش هزینههای تولید، نبود مالیات بر عایدی مسکن، تاثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.
ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنیم؟
وام مسکن برای بافت فرسوده افزایش خواهد یافت؟
وام مسکن مهر ، 50 میلیون تومان شد