کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، نشانه این است که ورود به دوران رکود نزدیک است.
بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه رکود نزدیک شده که کسادی خرید و فروش آپارتمانهای بالای ۸۰ متر مربع در شمال پایتخت سنگینتر شده و مقاومت مالکان در حال شکسته شدن است.
به گزارش مجله دلتا، حدود ۸۰ درصد آگهیهای فروش آپارتمان در نیمه شمالی شهر تهران است که اغلب بیش از ۸۰ متر مربع مساحت دارند.
خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس شمال تهران که پس از اینکه از سال 92 وارد رکود پنج ساله شد؛ در سال ۹۷ به دلیل ورود نقدینگی سرگردان ناشی از نوسانهای بازارهای موازی تا حدودی رونق گرفته بود، مجدداً با جهش قیمت، وارد فاز رکود شد.
همچنین آرامش بازار ارز نیز که در هفتههای اخیر ایجاد شده، به از بین رفتن چشمانداز تورمی در بازار ملک منجر شده است.
گزارشهای دریافتی از مشاوران املاک نشان میدهد که با وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات، کسادی در فروش آپارتمانهای بالای یک میلیارد تومان محسوستر است؛ به طوری که خرید و فروش این واحدها حدود ۱۰ درصد معاملات موجود را شامل میشود.
افت معاملات در شمال تهران به قدری است که از ۴۳ مورد خرید و فروش در روز اول تیرماه هیچ موردی مربوط به منطقه ۱ تهران نیست. بعضی از آگهیهای فروش آپارتمانهای بالای ۸۰ متر مربع به طور مرتب در فضای مجازی تکرار میشود، اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر ناشی از پایین بودن توان مالی، خریداری برای آنها وجود ندارد. به نظر میرسد اولین نشانهها از ورود بازار مسکن به فاز رکود در حال بروز است.
رکود بخش مسکن و ساختمان در کل کشور که هر دوره ۱۰ تا ۱۲ فصل طول میکشیده، معمولاً ابتدا از شمال شهر تهران آغاز شده است. در فاز دوم با تغییر مسیر رشد قیمت، رکود به مناطق جنوبی و در فاز سوم به سایر شهرها سرایت کرده است.
بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین میزنند. با این حال، کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، این نشانه این است که ورود به دوران رکود نزدیک است.
به دلیل بر هم خوردن توازن عرضه و تقاضا، از این پس رشد اسمی قیمت مسکن فقط میتواند یک عدد باشد که از متغیرهای کلان و انتظارات تورمی تأثیر گرفته است.
مخالفت دولت با تعیین سقف اجاره بها
وام مسکن مهر ، 50 میلیون تومان شد
صاحبخانههای منصف، از پرداخت مالیات معاف میشوند؟
آخرین آمار قراردادهای اجاره + جدول قیمتها
خانه زیر 200 میلیون تومان ؟ نگردید، نیست