آگهی های داغ ملکی برای خرید یا اجاره در پایتخت

مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته بخش عمده آپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسی به اصطلاح «ناقص» اختصاص داشته است.

​

آپارتمان های پرمشتری در تابستان برای خرید یا اجاره کدام دسته هستند؟ در این روزها از فایل‌های داغ مشاوران املاک پایتخت خبر دارید؟

تحت تاثیر شرایط جدید بازار مسکن یعنی ادامه افزایش تدریجی قیمت واحدهای مسی بر خلاف عقب‌نشینی حجم گسترده‌ای از متقاضیان از بازار خریدوفروش، معدود متقاضیان باقی‎مانده در بازار برای خرید آپارتمان خود به ناگزیر محدوده منطقه دلخواه یا سایر شرایط انتخاب آپارتمان موردنظر خود را تغییر داده‌اند.

این گروه از متقاضیان که به طور عمده  خانه‌اولی‌‎های دارای وام صندوق یکم هستند، با هدف خرید آپارتمان در مقطع کنونی سعی کرده‌اند از برخی اولویت‌های مدنظر خود برای انتخاب یک آپارتمان صرف نظر کنند. به‌عنوان مثال، حذف یک یا چند مورد از امکانات یک واحد مسی مثل: «پارکینگ»، «بالکن»، «دارا بودن آسانسور»، «نورگیر بودن» و… سبب می‌شود تا قیمت پیشنهادی مالک برای خرید آپارتمان نسبت به سایر آپارتمان‌های منطقه کاهش پیدا کند و به این ترتیب، فاصله قیمت پیشنهادی خرید یک واحد مسی با بودجه تدارک دیده شده از سوی خریدار کاهش بیابد.

مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته، بخش عمدهآپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسی به اصطلاح «ناقص» اختصاص داشته است.

این رویداد طی یک ماه اخیر در برخی مناطق مصرفی شهر تهران قابل مشاهده بوده است.

​

به‌عنوان مثال، بنگاه‌های املاک محدوده منطقه چهار پایتخت عنوان می‌کنند طی یک ماه گذشته، تعداد قراردادهای منعقد شده مربوط به واحدهای مسی طبقه چهارم بدون آسانسور نسبت به گذشته افزایش پیدا کرده است. به گفته آن‎ها اگر تا سال گذشته بخش زیادی از متقاضیان در جست‎وجوی خرید خانه به این نوع آپارتمان‌ها اقبال کمتری نشان می‌دادند، اما در حال حاضر تحت تاثیر شرایط جدید بازار، این گروه از فایل‌ها، انتخاب تعداد زیادی از خریداران است.

هم اکنون حضور متقاضیان مصرفی مسکن در بازار به‌شدت کاهش یافته و اغلب قدرت خرید کافی ندارند و در نتیجه بازار را ترک کرده‌اند. در این بین حتی خانه‌اولی‌هایی که موعد دریافت وام آن‎ها فرارسیده، به این دلیل که امکان خرید آپارتمان مطلوب خود را ندارند، درمانده شده‎اند. انتشار اخباری مبنی بر افزایش احتمالی سقف تسهیلات مسکن نیز بر تردید آن‎ها برای «خرید آپارتمان به هر قیمت و با هر کیفیت ممکن» افزوده است و تصور می‌کنند، قدری صبر بیشتر ممکن است گشایشی به نفع آن‎ها حاصل کند.

همچنین بخوانید:

آپارتمان‎ های نوساز و قیمت‌ های نجومی

وام‎ هایی برای تداوم رکود تورمی مسکن

ثبات قیمت مسکن تا پایان سال دور از ذهن نیست

تاثیر کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن

خانه های خالی و اثر تورمی بر بازار معاملات